Эксперты рассказали о рисках покупки земли в России

Самыми очевидными рисками они назвали отсутствие инфраструктуры, коммуникаций, дорог, газовых магистралей, электричества.

По словам специалистов, при покупке земельного участка в дали от цивилизации, люди часто сталкиваются с тем, что не могут подключится к коммуникациям, либо этот процесс занимает очень долгое время.

Также есть огромные риски, когда люди покупают землю по объявлению на бесплатных сайтах и таких же газетах. Эксперты выяснили, что фейковые объявления с несуществующими участками в таких объявлениях составляют более 60 процентов. Ни о какой юридической чистоте здесь не может быть и речи, никаких гарантий.

Кроме того, часто покупатели нарываются на земельные участки с различными обременениями, которые продавцы искусно маскируют и скрывают. К примеру, участок расположен в водоохранной зоне, или же по территории участка проложены ЛЭП, корторые в кадастре никак не отображаются. То есть в выписке там не будет указано, что участок обременён ЛЭП, но в реальности так и будет.

До сих пор осталось множество нестыковок в законодательстве по поводу сельскохозяйственных земель и строительства на них. Чтобы снизить риски, необходимо запросить сразу две выписки перед покупкой участка. Одна должна быть из ЕГРН, а вторая выписка обо всех переходах на этот участок права собственности.

Не лишним будет проверить наличие и доступность для подключения инфраструктуры. Часто бывает так, что за подключение к ним покупателю приходится выкладывать сумму в разы большую, чем ту, которую они заплатили за участок.

Ещё очень важно проверить окрестности на предмет наличия мусорных полигонов или их строительства, как и мусоросжигательных заводов, крупных федеральных трасс. С начала текущего года количество афер с землёй и недвижимостью стремительно растёт. Наиболее криминальные в этом плане регионы – Красноярский край, Питер, Московская область, Башкортостан.

Рейтинг
( Пока оценок нет )