Установка забора – один из важных этапов строительства. Чтобы избежать возможных неприятностей, необходимо предварительно заключить согласие с соседями. Как это сделать, разъясняет юрист Марина Моремова.
Сама установка забора регулируется законом «Об объектах капитального строительства», «Градостроительным кодексом РФ», местными нормативными актами, а также СНиП. Последние говорят, что забор может быть решетчатым или выполненным из сетки, а его высота не должна превышать 1,5 метра.
Какие требования к забору существуют?
Требования к ограждению между соседями зависят от нормативных актов и правил, принятых в конкретном регионе или СНТ. Однако, обычно существует общий свод, установленный на законодательном уровне.
Так, забор должен соответствовать следующим требованиям:
- не должен препятствовать доступу к жилым или нежилым помещениям;
- не должен загромождать общественное пространство и нарушать дизайнерское единство застройки;
- не должен нарушать пожарную безопасность;
- должен быть установлен на границе земельного участка.
Кроме того, ограждение не должно препятствовать естественной вентиляции и освещению земельных участков, не должен нарушать право соседей на просмотр собственных земельных участков.
Забор какого типа разрешено возводить без согласования
Существует ряд ситуаций, разрешающих установку определенных видов зограждений без согласия соседей. Например, согласно Градостроительному кодексу РФ, можно установить забор высотой до 1,5 метра без предупреждения владельцев прилегающих участков, если он не является несущей конструкцией и не нарушает их прав на доступ к солнечному свету, вентиляции и обзору. Это могут быть конструкции из прозрачного поликарбонада, или выполненные из комбинированных материалов – низ каменный, кирпичный, а верх из кованной решётки или полимеров.
Этапы возведения забора
Строительство ограждения осуществляется в несколько этапов:
- Проверьте местные правила. Перед установкой забора необходимо убедиться, что выбранный тип ограждения соответствует установленным требованиям.
- Обратитесь к соседу. Для того чтобы избежать конфликтов, необходимо обратиться к соседу и обсудить с ним планы на установку забора. Если сосед не возражает, заключите письменное соглашение о размещении забора на границе участков.
- Закажите проект и разрешительную документацию. Если установка забора требует разрешительных документов, необходимо заказать проект и получить соответствующую разрешительную документацию у местных органов управления градостроительства и архитектурно-строительного контроля.
- Установите забор. При монтаже ограждения необходимо соблюдать все требования законодательства, местных правил и нормативных актов.
